Pourquoi l'immobilier locatif reste performant en 2020 ?

La pierre revêt une fois de plus son étiquette de valeur refuge et ce, face à la crise économique qui a marqué l’année 2020. Le marché a plus ou moins résisté aux chocs bien que les transactions aient chuté pour certaines typologies d’immeubles. Cette baisse est d’environ 25% et a été le plus marqué au cours du premier semestre.

Les catégories d’immeubles les plus sécurisés

Une certaine catégorie d’immeubles a traversé la crise sans traumatisme profond. Il s’agit des immobiliers rattachés au secteur de la santé, de l’éducation, des commerces essentiels ainsi que les immeubles de bureaux. Idem pour les biens à usage de logement. Les taux d’occupation demeurent en hausse, tout comme les demandes locatives, et aucune perte de rendement n’a été enregistrée.

Argent, De L'Argent, Covid-19, PandémieQuid des immeubles moins résilients ?

Certains types d’immeubles en revanche n’ont pas résisté face aux périodes de turbulences qui se sont succédées. Il s’agit par exemple des hôtels et des immeubles dont les locataires sont spécialisés dans le tourisme. Il en est de même pour l’immobilier dédié à l’automobile (concessionnaires, mandataires, ateliers et garages). Les commerces non essentiels sont eux aussi profondément touchés par la crise, et le dépôt de bilan pour certains ont entraîné la résiliation des baux locatifs. Pour les TPE et les PME ayant su maintenir le cap, leur calendrier de paiement des loyers a été révisé, ce qui a généré certaines répercussions temporaires sur les rendements.

Le marché de l’immobilier à la loupe

D’une manière globale, les prix ont connu une baisse généralisée vers le milieu du premier semestre. Ce, d’environ 10% à 15%. De plus, de nouvelles mesures ont été entretemps mises en œuvre du côté des établissements de crédit, mesures peu incitatives pour les ménages à faibles revenus en particulier. Celles-ci concernent la durée du prêt qui a été raccourci. Le montant de l’apport de l’investisseur lui aussi a été révisé à 30% au moins du montant total de l’investissement. Quoi qu’il en soit, les taux directeurs des banques ont encore été maintenus à un niveau bas. Ainsi, peu de transactions ont été observés au cours de cette période, d’où la chute temporaire des prix.

À cette même période pourtant, en 2019, le nombre de transactions a connu un boom historique. Les conditions d’emprunt ont également encouragé bon nombre d’investisseur à placer leur argent dans l’immobilier locatif. Cette tendance a été observée au cours des deux premiers mois de l’année précédant le choc économique lié à la survenue de la pandémie.

C’est vers le second semestre 2020 que l’économie est progressivement relancée et que les investissements reprennent progressivement, que ce soit pour l’immobilier physique ou l’immobilier-papier.

De nouvelles demandes pour l’immobilier professionnel

La crise a généré un nouveau mode de vie qui se fait ressentir sur le plan professionnel, comme la mise en place du télétravail. Les immeubles de bureaux ne sont pas pour autant impactés en raison de l’instauration d’une nouvelle organisation hybride (télétravail et présentiel). Toutefois, de nouveaux aménagements sont en cours, et les demandes sont plutôt orientées vers les immeubles répondant le plus aux normes de sécurité d’ordre sanitaire : grandes surfaces permettant de respecter la distanciation sociale, environnement et emplacement privilégiés, etc.

Par ailleurs, les porteurs de projets, c’est-à-dire les futurs entrepreneurs, ont dû mettre en veille le lancement de leur activité en raison de la nouvelle tendance sur le marché de la consommation de masse. Les immeubles de premier ordre sont les plus sollicités dans le domaine du commerce essentiel par exemple (alimentation, santé, éducation).

En conclusion, le marché de la pierre évolue et s’adapte progressivement à la mutation à laquelle le monde fait actuellement face.

L'e-earling est possible pour être acheteur immobilier

Le travail à distance en tant qu'acheteur de biens immobiliers devient de plus en plus populaire, en raison des avantages impressionnants qu'il offre. La possibilité d'acheter des biens immobiliers sans avoir à quitter le confort de son domicile est incroyablement attrayante pour de nombreuses personnes. En outre, l'e-earling permet aux acheteurs d'économiser du temps et de l'argent au cours de leur processus de recherche. Il est important de (e-learning acheteur immobilier) [...]

Le Métaverse Versity : Un Nouvel Environnement de Formation en Ligne pour la Communauté Éducative.

Les dernières années ont vu l'émergence d'un nouvel environnement de formation en ligne appelé le métaverse Versity. Il s'agit d'une plate-forme en ligne interactive qui permet aux étudiants d'accéder à des contenus et des cours en ligne, en les connectant à un réseau mondial d'utilisateurs et d'instructeurs. Le métaverse Versity offre aux étudiants et aux enseignants des avantages [...]

Comment l’épargne sur un Plan PER est-elle gérée ?

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La préparation des vieux jours se fait dès aujourd’hui afin de profiter d’une retraite confortable le moment venu. Le Plan d’épargne retraite PER est un excellent support à placer dans votre patrimoine afin d’anticiper sereinement vos vieux jours. Vous tablez sur la fructification de vos versements qui seront ensuite convertis en rentes viagères, c’est-à-dire dont vous bénéficierez jusqu’à votre (Plan d’épargne retraite PER est un excellent support à placer dans votre patrimoine afin d’anticiper sereinement vos vieux jours. Vous tablez sur la fructification de vos versements qui seront ensuite convertis en rentes viagères, c’est-à-dire dont vous bénéficierez jusqu’à votre décès. Il convient alors de s’intéresser à la gestion de l’argent que vous injectez dans ce placement.

L’optimisation de la gestion de l’épargne

Considérons avant tout que le PER est un placement sur le très long terme et par conséquent, les risques liés à l’âge ne sont pas les mêmes au moment de la souscription, pendant la durée de la détention du Plan et à l’approche du départ à la retraite. Ces risques doivent être diminués au fur et à mesure que l’épargnant avance en âge.

 

La gestion pilotée : qu’est-ce que c’est ?

L’assureur gère votre épargne et organise son propre arbitrage en fonction de l’éloignement ou de l’approche de l’âge de départ à la retraite. Ainsi, il vise tout d’abord à apporter du rendement au capital au cours des premières années suivant la souscription, et en particulier si l’épargnant est encore jeune. Pour cela, il place une importante partie du capital sur des supports dynamiques, mais cependant plus risqués. L’assureur sélectionne alors des placements financiers à hauts rendements à hauteur de 75% à 80% dans le portefeuille PER de l’épargnant.

Ces placements à hauts risques seront ensuite progressivement remplacés par ceux plus sécurisés au fur et à mesure que le passage à la retraite approche. On parle ainsi de gestion pilotée qui est activée d’office lorsque vous souscrivez à votre PER pour la première fois.

 

La gestion libre : quand faut-il l’adopter ?

Cependant, si vous vous connaissez en matière de placements et de produits financiers, vous pouvez vous-même organiser votre propre arbitrage. C’est-à-dire que vous sélectionnez les supports sur lesquels vous souhaitez placer votre épargne afin de les faire fructifier en fonction de vos propres objectifs.

Cette option de gestion n’est recommandée que si vous êtes en parfaite connaissance de l’évolution des marchés financiers et des placements qui y sont proposés, tout en tenant compte de leur disponibilité au sein du contrat auquel vous avez souscrit. Si vous souhaitez donc opter pour la gestion libre en ce qu’il s’agit des arbitrages, songez à vous renseigner à l’avance sur la nature et la diversité des supports que propose le contrat. Plus le choix est large, plus vous disposerez d’un meilleur confort de manœuvre en ce qui concerne la répartition et la gestion de votre capital. Ne pas non plus oublier que c’est aussi la qualité des supports qui prime avant tout.

 

Les différents profils de gestion

La majorité des PER proposent aussi trois différents profils de gestion. Chaque profil se distingue par la composition des supports sur lesquels l’épargne est fructifiée :

- le profil prudent : il est composé de 85% d’actifs sécurisés, mais ne génère que peu de rendement. Ces actifs sont par exemple les obligations d’entreprise) [...]

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