SCPI ou LMNP : quel investissement choisir ?

Le secteur de l’immobilier locatif peut vite devenir très rentable à condition d’adopter la bonne stratégie d’investissement. Mais deux marchés se démarquent, ceux des SCPI et des LMNP. Il y a donc un choix à faire pour les épargnants. Voici les caractéristiques de chacun.

Les avantages

SCPI : investir en SCPI est réellement plus accessible que le marché des LMNP. En effet, comme il ne s’agit pas d’acheter un réel bien physique, le prix d’une part commence vraiment très bas. Il n’y a pas de charge de gestion ni de nécessité de trouver les locataires soi-même. Il suffit d’attendre les retombées avec un taux de redistribution atteignant parfois les 6 %.

LMNP : investir sur le marché des LMNP c’est répondre à une demande croissante de certains types de résidences de services. Mais c’est surtout au niveau de la fiscalité que ce placement se démarque. Grâce au régime spécial des BIC, d’importantes réductions d’impôts sont à la clé, à un niveau qu’on ne retrouve pas chez les SCPI.

Les inconvénients

SCPI : bien que les SCPI soient rentables, sécurisées et plutôt accessibles, il va falloir mettre la main au portefeuille pour les impôts. En effet, les dividendes des SCPI de rendement sont considérés comme étant des revenus fonciers. De quoi faire gonfler sa facture fiscale. La solution serait d’acheter des parts de SCPI fiscales, mais ce serait sacrifier les bons rendements. À cela s’ajoutent certains frais exorbitants surtout au moment de sortir.

LMNP: il va falloir y mettre les moyens au moment d’investir dans une SCPI. Outre les murs, il est nécessaire de fournir l’ameublement et les équipements. Cela représente quand même un certain budget. Il ne faut pas aussi oublier les autres charges comme les frais de notaire ou celles de copropriété.

Bref, selon ces différents aspects, libre à l’investisseur de choisir quel marché lui convient le plus. Il ne faut pas hésiter à approcher des professionnels pour leurs précieux conseils.

L'e-earling est possible pour être acheteur immobilier

Le travail à distance en tant qu'acheteur de biens immobiliers devient de plus en plus populaire, en raison des avantages impressionnants qu'il offre. La possibilité d'acheter des biens immobiliers sans avoir à quitter le confort de son domicile est incroyablement attrayante pour de nombreuses personnes. En outre, l'e-earling permet aux acheteurs d'économiser du temps et de l'argent au cours de leur processus de recherche. Il est important de (e-learning acheteur immobilier) [...]

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Comment l’épargne sur un Plan PER est-elle gérée ?

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La préparation des vieux jours se fait dès aujourd’hui afin de profiter d’une retraite confortable le moment venu. Le Plan d’épargne retraite PER est un excellent support à placer dans votre patrimoine afin d’anticiper sereinement vos vieux jours. Vous tablez sur la fructification de vos versements qui seront ensuite convertis en rentes viagères, c’est-à-dire dont vous bénéficierez jusqu’à votre (Plan d’épargne retraite PER est un excellent support à placer dans votre patrimoine afin d’anticiper sereinement vos vieux jours. Vous tablez sur la fructification de vos versements qui seront ensuite convertis en rentes viagères, c’est-à-dire dont vous bénéficierez jusqu’à votre décès. Il convient alors de s’intéresser à la gestion de l’argent que vous injectez dans ce placement.

L’optimisation de la gestion de l’épargne

Considérons avant tout que le PER est un placement sur le très long terme et par conséquent, les risques liés à l’âge ne sont pas les mêmes au moment de la souscription, pendant la durée de la détention du Plan et à l’approche du départ à la retraite. Ces risques doivent être diminués au fur et à mesure que l’épargnant avance en âge.

 

La gestion pilotée : qu’est-ce que c’est ?

L’assureur gère votre épargne et organise son propre arbitrage en fonction de l’éloignement ou de l’approche de l’âge de départ à la retraite. Ainsi, il vise tout d’abord à apporter du rendement au capital au cours des premières années suivant la souscription, et en particulier si l’épargnant est encore jeune. Pour cela, il place une importante partie du capital sur des supports dynamiques, mais cependant plus risqués. L’assureur sélectionne alors des placements financiers à hauts rendements à hauteur de 75% à 80% dans le portefeuille PER de l’épargnant.

Ces placements à hauts risques seront ensuite progressivement remplacés par ceux plus sécurisés au fur et à mesure que le passage à la retraite approche. On parle ainsi de gestion pilotée qui est activée d’office lorsque vous souscrivez à votre PER pour la première fois.

 

La gestion libre : quand faut-il l’adopter ?

Cependant, si vous vous connaissez en matière de placements et de produits financiers, vous pouvez vous-même organiser votre propre arbitrage. C’est-à-dire que vous sélectionnez les supports sur lesquels vous souhaitez placer votre épargne afin de les faire fructifier en fonction de vos propres objectifs.

Cette option de gestion n’est recommandée que si vous êtes en parfaite connaissance de l’évolution des marchés financiers et des placements qui y sont proposés, tout en tenant compte de leur disponibilité au sein du contrat auquel vous avez souscrit. Si vous souhaitez donc opter pour la gestion libre en ce qu’il s’agit des arbitrages, songez à vous renseigner à l’avance sur la nature et la diversité des supports que propose le contrat. Plus le choix est large, plus vous disposerez d’un meilleur confort de manœuvre en ce qui concerne la répartition et la gestion de votre capital. Ne pas non plus oublier que c’est aussi la qualité des supports qui prime avant tout.

 

Les différents profils de gestion

La majorité des PER proposent aussi trois différents profils de gestion. Chaque profil se distingue par la composition des supports sur lesquels l’épargne est fructifiée :

- le profil prudent : il est composé de 85% d’actifs sécurisés, mais ne génère que peu de rendement. Ces actifs sont par exemple les obligations d’entreprise) [...]

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